Kurzgutachten zum Ermitteln des Wertes Ihrer Immobilie?
Eine Sichtung der Bausubstanz ist Grundvoraussetzung für das Kurzgutachen. Hierunter fallen u.a.:
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- Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung
- Energetische Prüfung wie Fenster, Türen, Isolation von Hauswand, Dämmung Geschoßdecken usw.
- Überprüfen von evtl. Undichtigkeiten / Feuchtigkeit
- Sichtung der Außenfassade, Balkone, Terrasse, Brüstungen auf Schäden
- Sichtung des Daches inkl. Regenrinne, Eindeckung, Gebälk, innerer Zustand des Dachstuhls
- Versorgungsleitungen / Hausanschlüsse, Installationen
- Haustechnik wie Elektroinstallation
- Garage und Überdachungen
- Gesamtzustand
- Wartungs-/Sanierungsstau
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Im Anschluss, wenn alle von Ihnen besorgten und notwendigen Dokumente vorliegen, erstelle ich unter Einbezug des Grundstückes, der Lage und weiteren maßgeblichen Faktoren ein schriftliches Gutachten mit ca. 10-20 Seiten Umfang.
Als Option haben Sie auch die Möglichkeit, innerhalb von 3 Monaten nach Ausstellung des Kurzgutachtens für dasselbe Objekt ein offizielles Verkehrswertgutachten zu erhalten, welches Sie z.B. als Rechtsgrundlage vor Gericht oder als Finanzierungsgrundlage für ein Kreditinsitut verwenden können. Das Honorar für das Verkehrswertgutachten wird nach der Gebührenordnung für Architekten abgerechnet. Die Kosten vom vorherigen Kurzgutachten werden verrechnet.
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten, mein persönlicher Tipp:
Wenn Sie nur wissen möchten was Ihre Immobilie Wert ist, z.B wenn Sie einen Verkauf beabsichtigen oder Sie sind eine kleine Erbengemeinschaft (Geschwister) und sind sich im Grunde einig und hätten nur gerne eine objektive Werteinschätzung und eine schriftliche Begründung dazu, ist das Kurzgutachten in den meisten Fällen ausreichend.
Wenn Sie allerdings in einen Rechtsstreit gehen, z.B. Uneinigkeit einer Erbengemeinschaft, Scheidung, zu hohe Ansetzung des Finanzamtes des Immobilienwertes und der daraus geforderten Erbschaftssteuer ist das Verkehrswertgutachten die einzige Option.
Gerne gebe ich Ihnen für Ihren speziellen Fall weitere Auskünfte.
- * Kosten nach Schwierigkeitsgrad. Die Preise beziehen sich auf einen einfachen Schwierigkeitsgrad.